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裙楼后侧擅加楼梯 排烟管道穿楼而过遭居民武汉排风扇投诉(图)?

文章来源:  发布时间::2021-11-24

裙楼后面,带有楼梯的排烟管道随意安装穿过楼内,被武汉居民排气扇投诉(图)。未经批准在裙楼后部安装消防楼梯,并在未征得楼上业主同意的情况下强行拆除多层楼板,以安装比原管道更大的新排烟管道。近日,位于广州市天河区体育东路的“刘超站”商场被楼上多位业主投诉,被质疑部分项目为“违法建设”,而商场相关人员则回应其行为为内部整改,无需报建。目前,公安、武汉排气扇城管等部门已介入此事,并暂时停止了排烟管道改造工程。武汉排气扇

“刘超站”商场位于天河区体育东路,是天宝大厦和天盛大厦的裙楼。今年3月初,天宝大厦居民张女士在家休息时,突然听到门外有施工的动静。武汉排气扇“我一开门,几个工人就把公共管井房的旧管道拆了,还在地板上打了一个大洞。”张女士说,施工人员告诉她,他们是受“潮汐站”的邀请,整体更换大楼的排气管。

施工方的迅速行动超出了张女士和其他业主的预期。很快,不仅潮流站所在的1楼到3楼,用作居民楼的4楼到18楼也被打穿。随后,武汉一批扇面宽度超过80厘米的铁皮方管被运进大楼。

裙楼后侧擅加楼梯排烟管道穿楼而过遭居民武汉排风扇投诉(图)

“原来的排气管直径只有四五十厘米,而且是圆形的。现在它的大小几乎增加了一倍。还有别的用处吗?”张女士说,管井房位于人行楼梯两侧,每间占地四五平方米,买房时算作公摊面积。但“潮站”的搬迁并没有得到楼上业主的同意,也无法获得相关的审批手续,令业主感到不安。“每层(管井房)的钢筋都被打断了,这意味着整栋楼都被打开了。如果影响了大楼的安全怎么办?”

裙楼后侧擅加楼梯排烟管道穿楼而过遭居民武汉排风扇投诉(图)

更令业主担心的是,“潮流站”可能另有含义。“之前有业主收到他们关于卖店的短信,说想把潮流站二楼打造成附近最大的餐饮服务区。武汉排气扇车主魏先生说,如果这种情况属实,油烟管道会经过自己家,不仅油烟可能会泄漏,走廊和家里的烟雾也会泄漏,排出的热量和油渣也可能造成安全隐患。”那样谁能心安理得的活着?"

裙楼后侧擅加楼梯排烟管道穿楼而过遭居民武汉排风扇投诉(图)

除了管井房被拆开放的问题,楼栋裙楼外悬挂的四道之字形铁楼梯也让张女士等业主忧心忡忡。“这些梯子以前就在那里,但它们以前只到达二楼。从去年开始,趋势站被加到了三楼。”业主魏先生说,这些铁梯挂在裙房外侧,很可能影响了建筑本身的承重能力。

“他们为了节省内部使用面积,在建筑外立面搭建了铁梯,严重占用了我们的公共空间,至今拿不到相关的批准文件。”天宝、天盛大厦部分业主质疑“刘超站”四个消防梯为违章建筑,应拆除。

28日下午,新快报记者在现场看到,天宝、天盛大楼后面有4个铁梯,与大楼三楼4个防火门相连,并有“闲人严禁攀爬,风险自担”的警示牌。一名值班保安说,这些铁梯是“潮汐站”的消防逃生梯。在天宝大厦7楼,记者看到其中一口被凿穿的管井。地板厚约20厘米,凿出的洞有80厘米见方。几十根截断的钢筋暴露在地板上,看起来非常危险。

3点

欧阳先生说,由于该楼原有管道使用20多年后严重老化,甚至发生了废气泄漏误以为是火警的事故,物业管理公司与“潮站”协商,后者出资对管道进行了改造升级。“其实潮汐站做了一件大事。”欧阳先生说,管道只是用来排废气的。至于部分业主的质疑,“不知道几年后会不会用于餐饮。”

28日下午4点,新快报记者联系到“趋势站”物业管理负责人邱先生。车站物业经理邱先生也发表了同样的声明。他说,扩建管道只是为了排放发电机和空调的废烟。今年2月开始筹备后,天盛和天宝大厦的物业经理已经取得同意。“这个项目属于建筑内部装修,不需要报批,不存在批准或者不批准的问题。”邱先生说,管道改造完成后,后期“绝不会用于油烟排放”。

邱先生还说,大楼外立面的消防梯在公司入驻前就有了,是消防部门要求修建的,也报了规划部门审批。至于规划部门的审批,武汉排气扇在公司备案,向公司申请后才能提供。但截至昨日发布的新闻稿,“趋势站”并未提供相关文件。

“如果新安装的烟管与原烟管尺寸相同,按规定不需要报建。这场纠纷的焦点是它(排烟管)太大,需要拆除。”昨天下午,天河南街道办事处城管执法中队相关负责人表示,根据相关法律法规,这种涉及改变主体建筑或承重结构的违法行为应该

由住建部门负责查处。


  据了解,为了防止事态扩大,天河南街道办在28日上午组织了协调会,城管、居民、天宝大厦物管和“潮流站”商场等各方均派人参与。会上达成了初步处理方案,在征得楼上居民的同意之前,有关打穿管井房楼板并安装排烟管道的工作暂时停止。武汉排风扇

  至于裙楼后部加建四条消防用铁梯的问题,该负责人坦承,该加建行为发生在2014年,虽然是在消防部门要求和指导下加建的,但其已涉及外立面的改造,而潮流站方面先后多次向规划部门报批,均未获准通过,因此“严格来说,它属于违法构筑物”。

  “如果是现在建的(楼梯),我们马上就过去拆,但它已经是历史遗留问题了。”上述负责人称,由于这四条楼梯已经消防部门验收合格,“如果我们过去拆了,整栋楼的消防又变得不合格,万一之后出点什么火灾,我们城管也担不起这个责任。”该负责人无奈地表示,希望有上级部门出面牵头,组织多个部门联合执法。

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