服务热线
18616022389

联系人:姜经理
手机:18616022389
邮箱:778118668@qq.com
网址:55k.com.cn
地址:上海市
当前位置: 首页 > 常见问题 > 技术问题

鼓风机的用途住户改造消防管道需审批 业主可让开放商承担整改费用(图)?

文章来源:  发布时间::2021-11-25

风机的用途需要获得住户对消防管道进行改造的批准。业主可让开发商承担装修费用(图)《住宅设计规范》要求:“卧室、客厅(厅)室内净高不应低于2.40米。”由于丽景和中天阳光100小区靠近可以使用消防管道的溪流,受消防管道的影响,业主购买的房屋与规格相比明显不足。而且,业主声称,开发商在买房时,没有对室内布局给出任何提示,也没有收到“消防管道入户”的通知。事后,当我了解到“管道入户”的情况,要求开发商整改时,得到的答复是“消防工程已通过验收,不能更改”。面对开发商,业主应该如何维护自己的合法权利?买房前应该注意哪些潜在风险?

类似中天阳光100小区的情况,滨江丽景小区业主表示:“买房时,开发商只给我们看了房子的平面图,根本没有显示房子的布局,也从来没有收到开发商对消防管道的解释。”结果,他们买了“特殊设计”的房子。

鼓风机的用途住户改造消防管道需审批业主可让开放商承担整改费用(图)

为了打消业主的顾虑,去年12月17日,滨河丽景小区开发商邀请项目设计师华西设计院向业主解释,面对住户的要求,“消防管道是否可以通过开槽堵墙来隐蔽?垂直于地面的自动喷淋能否改为侧喷,保持建筑高度?”华西设计院的李院长给出了否定的答案。李院长告诉业主:“房屋内消防设施的设计已经昆明消防队验收,消防管道不能随意改动。”房主买房子的时候,对“通往家的管道”一无所知。滨河丽景小区售楼部工作人员表示,开发商不可能把房子的所有基础设施都告诉业主。“房子里的消防管道和水管属于配套设施,开发商不可能把这些事情都详细告诉业主。”

鼓风机的用途住户改造消防管道需审批业主可让开放商承担整改费用(图)

由于所购房屋层高受消防管道影响,滨河丽景小区部分业主至今仍不愿意接管房屋。

有业主表示,《房屋设计规范》明确表示:“普通房屋层高为2.8米,风机卧室、客厅(厅)室内净高不低于2.4米。”但由于消防管道、天花板、地面处理的影响,他们买的房子净高只有2.35米。“消防设施虽然符合《高层民用建筑设计防火规范》的要求,但也违反了《房屋设计规范》的内容,严重影响了房屋的正常使用。”

鼓风机的用途住户改造消防管道需审批业主可让开放商承担整改费用(图)

认可的消防管道可以不更换吗?昆明公安消防队宣传科的黄斌给出了否定的回答。“滨江丽景社区的5栋楼是一栋一类高层综合楼,属于公共建筑。需要安装室内消火栓系统、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统,公寓应同时安装自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。”黄斌说:“消防系统关系到公共安全,也关系到居民的生命安全。业主可根据装修情况对消防管网进行改造,但改造前需报消防部门审批,审批合格后方可进行改造。并应由具有施工资质的单位进行改建。改造完成后,应报消防部门验收。”

如果管道可以重建,谁来支付重建费用?在大多数购房者看来,管道改造的费用应该由开发商全额支付。

购房者杨女士说,在建房子的前期,开发商完全可以通过更人性化的设计来布设管线。但交付的房屋不仅影响业主使用,管线整改费时费力,管线整改费用应由开发商承担。昆明某消防设施安装公司的工作人员说,鼓风机的用途是把临江丽景小区墙上挂的消防管道可以

装修费用谁来承担?云南凌云律师事务所律师张小山表示:“开发商在交付房屋时,不仅要提供质量合格的房屋,还要考虑房屋实际达到了合理的预期使用目的。如果买受人在签订合同时与开发商没有明确约定,导致业主合法权益受到影响,以及风机的使用,那么业主可以通过协商或诉讼的方式主张开发商违约,由开发商承担整改费用。”

应业主要求,中天阳光100小区物业管理于2012年底对业主家中消防管道进行了整改。相关负责人表示:“业主整改消防管线的费用由开发商承担。改造前,还应按要求向有关部门报告。之所以会使用鼓风机,可能是因为整改期间有些住户不在家,有些住户家里有水管的情况一直存在。”

如今,在中天阳光100小区,大部分业主家中的消防管道已经整改完毕。然而,很难掩盖鼓风机使用的管道改造对房屋的影响。虽然业主家的消防管道低空悬挂已经不存在了,但房子里还有两米多长的消防管道。

在小区两栋楼13楼一位居民家中,原本悬在半空中的消防管道被拆除。消防管道粘到墙上,延伸到住户家中。管道上有两个自动喷头。在房子中间的天花板上,曾经用来放置消防管道的圆孔已经被水泥堵住了。

虽然整改减少了“管到户”对居民的影响,但不难发现,在崭新的房间里随处可见伤痕,影响了房屋的美观和使用。

昆明第一房地产集团的高管刘先生告诉记者,一般来说

只有用于商业、办公、超高层、公用性质的建筑才需要在室内安装消防喷淋。“室内消防设施处理得当,就不会对业主的生活造成影响。”刘先生说:“消防管道入户的情况,与其说是开发商在建设时没有前瞻性,鼓风机的用途不如说是开发商为节约建设成本而给住户们造成的不利影响。”


  “房屋开槽,或对各种管道进行人性化设计,都会使得工人增加,造成开发商建设成本加大。解决消防管道给住户们带来的影响,最直接的方式就是提升房屋层高,像很多写字楼的净层高达到3.5米,这样即便在屋顶排线装管,也能在保障业主安全的同时保证房屋美观、居住舒适。”“不过,房屋每增加10厘米的层高,开发商的建设成本投入相应地会增加1%,现在很多楼盘正以低价促销的方式来吸引业主。业主从开发商那里难以获取对称信息,所以更多时候需要业主在购房时留个心眼。”刘先生提醒,购房时遇到33层以上的楼盘或产权为40年的公寓,购房者在购买前就需提高警惕,这些房屋按规定来看,需要加装室内喷淋设施。

  为了避免业主所购房屋出现“消防管道入户”的情况,刘先生建议,鼓风机的用途鼓风机的用途购房者在购房前对所购房屋的性质应有所掌握,并咨询规划设计部门,以免事后发生不必要的纠纷。(

推荐产品

首 页 产品中心 使用技巧 图片中心 常见问题 技术咨询 行业资讯 城市分站
版权所有:新风批发全国一件也批发  地址:上海市
联系人:姜经理  手机:18616022389   咨询热线:18616022389
网址:www.55k.com.cn