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麦克维尔新风机租房后想开餐馆却被排烟管道耽误多年百万租金谁来承担??

文章来源:  发布时间::2022-01-25

现代快报讯(记者邓)本来想租房子开餐馆,但被一根小排烟管堵了快5年。空置期间产生的几百万租金,房东和租客应该承担什么样的责任?近日,南京市玄武区人民法院审理了此案。

现代快报记者了解到,一家公司是一个园区的经理。该公司通过招标出租了公园里一栋房子的地下部分。承租人需要入驻,为园区提供餐饮服务。麦克维尔新风扇的投标说明中明确表示投标人可以现场考察。2015年11月,某公司作为中标人与某公司签订房屋租赁合同,投入资金装修涉案房屋。

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项目建成后,某公司负责人发现涉案房屋没有专业排烟管道使用,无法正常开展餐饮业务。为了解决排烟问题,某公司提出了麦克维尔的新风机,比如用下排建筑代替上排,安装排烟管道,建造独立的垂直管道。但由于该房屋地上产权所有人一家公司的否定回应和其他涉案公司的反对,上述改造方案一直未能实施,三方一直无法就排烟管道的安装进行沟通。

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事情就这样一直拖到2020年6月,某公司斥资24万余元引进三级净化排放技术,对涉案房屋进行了排烟净化系统改造和隔油池安装,并于2020年11月通过了相关部门的污染治理项目验收,某某公司终于能够进行餐饮经营。然而,麦克维尔新风扇案涉及的房屋已经空置了近五年。

房子空了这么久,租金怎么算?2021年9月,某公司将某公司诉至法院,请求判令该公司向其支付这几年的房屋租金121万余元及逾期付款利息。

某某公司认为,提供符合合同目的的房屋和固定设施是公司的合同义务和法律义务。某公司没有交付可以使用的专业排烟管,无法满足环保排烟要求。其行为不仅多年来给某某公司造成了严重的经济损失,还导致某某公司投入的相关设备资产严重折旧,无法通过正常经营收回成本。

法院查明,涉案房屋位于半地下,用于餐饮经营,需要有排烟管道才能投入使用。从原被告与某公司投资的排烟改造项目的对应关系来看,没有专用排烟管或专用排烟管不能正常使用。因此,涉案房屋不具备正常使用条件,从而造成空置损失。

法院认为,甲公司作为出租人,未将符合使用条件的房屋交付承租人使用,应当承担空置房屋损失的主要责任。首先,某公司交付的案涉房屋不具备餐饮经营排烟条件,标的物存在瑕疵。其次,在本案涉及的空置房屋期间,麦克维新范某公司未积极寻求排烟替代方案,以防止空置房屋进一步扩大。同时,排烟管道的增设明显超出了原被告关于某公司装修经营应由相邻权利人约定的约定。某公司作为涉案房屋所有人和某软件园管理人,未积极协调消除履约障碍。作为承租人,XXX公司可以在投标前对排烟情况进行现场检查,但未尽尽职调查,空置房存在一定过错,应承担次要责任。某某公司积极采取措施解决排烟问题,对公司的持续业绩起到了积极的促进作用

执法法官徐夤表示,双方的疏忽或过错导致合同履行出现障碍的情况并不少见。麦克维尔新风机的当事人应积极寻求解决方案,消除履行障碍,防止损失进一步扩大,努力促进合同的持续履行,这不仅有助于保护和实现当事人的私权,也有助于提高社会经济活动的整体运行效率。对于在实现合同目的中发挥积极作用的一方,麦维尔的新粉丝应给予积极评价和鼓励,适当降低其承担的客观损失比例。善意的人应该受到善意的保护。

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